VB-software is al jaren klaar voor “Wet goed verhuurderschap”
Als iets weer actueel is geworden is het wel de kwaliteit van de relatie met je huurders. Een beetje meer huur rekenen boven WWS of servicekosten ‘faken’ en niet afrekenen dát is een stuk spannender geworden sinds 1 juli.
Toen wij startten met verhuurbemiddeling (2004) bedienden wij diverse vastgoedbeleggers met 10+ woningen. Een roerige tijd waarin de groei van ons marktaandeel versus onze principes op dagelijkse basis werden gechallenged. “Ik wil geen buitenlanders in mijn pand en zwangere vrouwen gaan minder werken, die zijn niet welkom.” Ook de ‘curryhut’ werd ons regelmatig toegesnauwd als we woonruimte aan mensen uit India e.o. wilden verhuren. Voor Cor en mij waren dit heel korte samenwerkingen. Zo kan je niet zijn en we gingen op zoek naar partijen die zich wel medemens voelden. Destijds waren dat partijen als Vestia, Holland Immo en Grouwels. Wij durfden met onze opdrachtgevers heus alle ruimte te benutten in het speelveld der regelgeving en stonden zelfs gezamenlijk op de grenzen. We gingen er echter nooit overheen. Dan sliepen we niet.
Dus als we nu horen en lezen dat bepaalde verhuurders en zelfverklaarde marktgoeroes het logisch vinden dat je niet mag discrimineren en intimideren moet ik toch wel enigszins gniffelen. Dikke vette BS als je het mij vraagt. Alles voor de bühne. Hugo heeft gewoon gelijk op dit punt en wij zagen het toen al.
Back to business en laten we praten over oplossingen. De 3 belangrijkste richtlijnen uit de wet zijn:
Bij Verhuurtbeter.nl maken we al geruime tijd gebruik van een wachtlijst en geavanceerde software om onze woningen te verhuren. Dit resulteert in een eerlijke en transparante toewijzing van woningen, gebaseerd op zorgvuldig opgestelde acceptatiecriteria. Een potentiele huurder kan zonder aanmelding al zien hoeveel interesse er is voor een bepaald adres. Dit getal varieert tussen 0 en 200 en is afhankelijk van regio en huurprijsniveau.
Zodra een potentiële huurder zich aanmeldt, wordt de de positie op de wachtlijst direct per adres zichtbaar in zijn of haar woondossier. Driewekelijks moeten zoekers hun voorkeuren doorgeven, waardoor niemand onnodig een plekje bezet houdt. Het is een dynamisch en geautomatiseerd proces dat vooral leuk is om te volgen. Tot slot tonen we ook aan iedereen op de wachtlijst hoe lang de laatst gekozen huurder heeft moeten wachten op een woning binnen een specifiek project. Dat houdt de moed erin!
Profielkaart huurder > Positie wachtlijst per woning
Zodra de potentiële huurder met de langste wachttijd ons huurvoorstel accepteert, ontvangen alle andere kandidaten automatisch een bericht dat zij op dit moment niet geselecteerd zijn vanwege hun positie op de wachtlijst. Objectiever kan het niet!
Deze aanpak toont al jaren aan dat veel potentiële huurders niet langer actief op zoek gaan naar alternatieve woonruimte maar bij VB geduldig wachten tot hun beurt komt.
Er is nog veel meer te vertellen maar dat doen we graag als daar aanleiding voor is. Wij zijn op zoek naar nieuwe opdrachtgevers om samen de verhuur in Nederland ‘Wet Goed verhuurderschap’ compliant te maken.
Nieuwsgierig wat we voor uw vastgoed kunnen betekenen onder de nieuwe wetgeving? Neem gerust contact op met Cor Vogelaar via 0615085045 of c.vogelaar@verhuurtbeter.nl. Of lees in deze ‘Whitepaper Woningverhuur’ de zes redenen waarom VB beter is voor uw vastgoed.