PROBLEEMSTELLING

Voor een internationale belegger gingen we in april 2020 in Overvecht aan de slag. Het was het jaar dat het coronavirus huishield, ook in Nederland. Grootschalige renovaties van liften en woningen in dit project zorgden destijds voor veel overlast voor bewoners. Het gevolg hiervan was een hoge mutatiegraad en dus oplopende leegstand. Een van de grotere, voornamelijk door papier gedreven, beheerders van Nederland kreeg de kale huurprijs op dat moment maar moeilijk boven de € 1.000,- voor een vierkamer, volledig gerenoveerd appartement. De kosten voor renovatie vereisten dat de huurprijzen omhoog moesten, maar met oplopende leegstand de huurprijs verhogen, was onverstandig. Zelfs de verhuurder twijfelde of de beperkte rent uplift te wijten was aan de werkwijze van de beheerder, aan corona of toch aan het vastgoed.

VB INTERVENTIE

Als je in die periode de deur niet uit hoefde moest je door het coronavirus thuisblijven van Mark. Van groepsbezichtigingen was dus al helemaal geen sprake. Als kick off bedachten wij een livestream in plaats van traditionele bezichtigingen. Beeld en geluid vanuit de lege woningen. Collega’s op locatie en collega’s thuis achter de laptop om de Q&A te verzorgen. Er keken die avond 145 mensen naar de livestream. In de piek waren dat er 55 tegelijkertijd. Er werden 217 vragen beantwoord en er werden niet minder dan 21 woningen op deze eerste livestream verhuurd.
Omdat het voor het eerst was ging er uiteraard ook het een en ander mis 🤓. We hadden geregeld geen internetverbinding in de woningen waardoor mensen thuis naar haperend beeld zaten te kijken. Diverse versprekingen en op enig moment belde er zelfs iemand aan die dacht dat je naar de woning toe moest komen. Allemaal op beeld vastgelegd. Hilarisch om terug te zien.

Terug naar de casus. De VB-verhuurformule zorgde er binnen een maand voor dat tijdens corona de opgelopen leegstand (tegen de lage huurprijzen) werd ingelopen en dat stap voor stap en in nauwe samenwerking met de verhuurder de huurprijzen naar boven konden worden bijgesteld. Op dit moment (september 2023) bedraagt de kale huurprijs van de appartementen € 1.650,- per maand. De beleggingswaarde van het complex is door de hoge afwerkingsstaat van de woningen en onze verhuurinterventie met ruim 50% toegenomen. Er is geen leegstand en er zijn meer tevreden huurders, die bovendien langer in de woning blijven wonen.

Nieuwsgierig wat we voor uw vastgoed kunnen betekenen onder de nieuwe wetgeving? Neem gerust contact op met Cor Vogelaar via 0615085045 of c.vogelaar@verhuurtbeter.nl. Of lees in deze ‘Whitepaper Woningverhuur’ de zes redenen waarom VB beter is voor uw vastgoed.